Beekland 16, 9302 GM,  RODEN

Omschrijving

Prachtig gelegen 2/1 kapwoning met uitgebouwde woonkamer, een woning voorzien van heerlijk wooncomfort en gelegen in de prachtige wijk de Vijfde Verloting te Roden.

Gelegen aan een rustige straat (bestemmingsverkeer en groenstrook als tussenscheiding) en tevens in de directe omgeving treft u basis-(3) en voortgezet onderwijs aan en op loopafstand een prima OV-verbinding, het centrum van Roden is goed te bereiken (lopend of per fiets).

Indeling
Begane grond:       Entree woonhuis, hal/ meterkast en de trapopgang naar de 1^e verdieping, toilet met fonteintje en vanuit de hal toegang tot de bijkeuken (5m²) en aansluitend de aangebouwde geïsoleerde garage van circa 16m².

Woonkamer met een open moderne keuken (v.v. vloerverwarming), de totale oppervlakte van de woonkamer en de open keuken is ca. 39m², de open keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en een rvs-wasemkap, in 2005 heeft men de woning uitgebouwd middels een tuinkamer van circa 19m² welke is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De grote ramen in de tuinkamer zorgen hier voor veel daglicht en een prettige lichtinval.

Vanuit de tuinkamer en de garage komt men in de royale tuin op het noordwesten, de verzorgde tuin beschikt over een achterom en heeft een oppervlakte van circa 100m².

1^ste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2^e verdieping, 3 slaapkamers van circa 12, 10 en 8m², de slaapkamer van ca. 12m² is voorzien van een kastenwand, nette badkamer welke is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een 2^e toilet.

Zolderverdieping:  Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar bergruimte, de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatiebox, tevens kan men hier een een 4^e slaapkamer/ werkkamer realiseren.

Informatie

• Bouwjaar 2001, uitgebouwd in 2005, perceeloppervlakte 286m²;
• Woonoppervlakte circa 115m², inhoud circa 505³;
• Electra: 8 groepen v.v. dubbele aardlekschakelaar;
• Verwarming middels cv-combiketel (Intergas Hre, bouwjaar 2022);
• 12 zonnepanelen (285 Wp);
• Energielabel A (registratie 22/12/2023);
• Collegiale verkoop met Bennink Makelaars te Roden.

Vraagprijs:  € 375.000,- k.k.