F.D. Rooseveltstraat 20, 9728 RT, GRONINGEN

Omschrijving

Prachtige eengezinswoning met een heerlijk wooncomfort in de geliefde woonwijk het Hoornse Meer.

Gelegen aan een rustige straat in een gezellig hofje met enkel bestemmingsverkeer is het hier heerlijk rustig wonen. Alle voorzieningen zijn dichtbij, zoals o.a. speeltuinen, supermarkten en restaurants. Als je op zoek bent naar een comfortabele en instapklare woning met o.a een moderne open keuken en tuin op het zuiden aan de zuidkant van de stad zit je hier goed.

Deze locatie biedt een perfecte combinatie van een rustige, groene omgeving en goede bereikbaarheid. Zowel het Hoornsemeer als het natuurgebied de Onlanden vind je op steenworp afstand. Het centrum van Groningen bereik je met ca. 10 minuten fietsen en binnen enkele minuten ben je op de A28 en A7. Daarnaast kenmerkt deze wijk zich als jong en kindvriendelijk wat een ideale uitvalsbasis is voor jonge gezinnen en starters.

De woning beschikt over energielabel A. Er liggen 8 zonnepanelen op het dak en de woning is volledig geïsoleerd. Ervaar het comfort, de sfeer en de luxe van deze met zorg onderhouden gezinswoning!

Indeling 

Begane grond

Entree woonhuis, hal/meterkast en de trapopgang naar de 1^e verdieping, toilet met fonteintje.

Lichte woonkamer met een moderne open keuken. De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken is ca. 38m², de open keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, dubbele oven en combimagnetron.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin op het zuiden. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel daglicht en een prettige lichtinval.

De verzorgde tuin beschikt over een achterom en een tuinberging en heeft een oppervlakte van circa 30m². Op zomerse dagen houdt de elektrische zonwering de woning heerlijk koel.

1^ste verdieping

Overloop met trapopgang naar de 2^e verdieping, 3 slaapkamers van circa 17, 10 en 7m², nette badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen deur, wastafelmeubel, designspiegel met verlichting en een 2^e toilet.

Zolderverdieping

Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Ruimte voor het creëren van een 4^e slaapkamer, veel bergruimte en op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. Het is een fijne en lichte ruimte door de dakramen aan beide zijden.

Informatie

• Bouwjaar 1990, perceeloppervlakte 102m²;
• Woonoppervlakte circa 125m², inhoud circa 360m³;
• Volledig geïsoleerde woning;
• Electra: 8 groepen v.v. aardlekschakelaar;
• Verwarming middels cv-combiketel (Vaillant VHR CW3, bouwjaar 2010);
• 8 zonnepanelen (325 Wp);
• Energielabel A (registratie 23/01/2024);
• Collegiale verkoop met Makelaardij Nienoord te Leek.

Vraagprijs: € 415.000,- k.k.