Oliemuldersweg 46, 9713 VD, GRONINGEN

Omschrijving

In de mooie Oosterparkwijk aan de rand van “Het Blauwe Dorp” gelegen tussenwoning (4 onder 1 kap) met ruime woonkamer/ open keuken, royale tuin en 2 slaapkamers. Deze woning biedt uitzicht aan de voorzijde naar het park en de Pioenvijver, tevens bent u binnen enkele fietsminuten in de binnenstad van Groningen en het UMCG.

Indeling

Begane grond
Entree woning, tochtportaal/ hal met meterkast, royale woonkamer met open moderne keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combi-oven, 4-pitsgaskookplaat, koelkast en een wasemkap, de woonkamer en de open keuken hebben een oppervlakte van circa 28m², tussenhal met deur naar de tuin en toiletruimte (toilet met fonteintje).

Vanuit de woonkamer/ open keuken heeft men middels openslaande deuren toegang tot de tuin, de tuin is gelegen op het zuidwesten en is diep circa 11 meter en heeft een oppervlakte van circa 40m², de tuin beschikt over een berging (4m²) en een achterom.

1^ste verdieping
Overloop, nette badkamer voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine, 1 slaap-/ werkkamer aan de voorzijde van circa 6m² en 1 slaapkamer aan de achterzijde van circa 11m² alwaar tevens een kastruimte met de opstelplaats van de cv-ketel.

Zolderverdieping
Bergzolder en de opstelplaats van de mechanische ventilatie.

Informatie

• Bouwjaar 1920 en in 2009/ 2010 grondig gerenoveerd;
• Woonoppervlakte circa 60m², inhoud circa 235m³;
• Electra: 7 groepen + kookgroep en aardlekschakelaar;
• Verwarming middels cv (Remeha Avanta combi, bouwjaar 2009);
• Voorzien van dubbele beglazing/ vloerisolatie en deels dakisolatie;
• Energielabel D (september 2019);
• Waardevermeerderingsregeling nog van toepassing (€ 4.000,-)
• Actieve beheersvereniging via PandGarant (€ 53,23);
• Collegiale verkoop met Makelaardij NieNoord te Leek.